近日，楼市君朋友圈被一则广告吸引：城南全新地铁盘，只要19XXX元/平起。
周边二手最高卖到2.4万/平，一手比二手还要便宜？
什么情况，一起瞧瞧！
朋友圈广告图
城南地铁盘卖1字头
开盘半个月仅网签4套？
这个项目，就是位于魁奇路地铁站旁的黎明嘉园。
从地理位置上看，项目位置还算不错，距离魁奇路地铁站约米，是佛山人口较为密集的城南片区。
而且周边还有新DNA、世博广场、医院、澜石中学等生活配套，整体优势相当明显。
图源：百度地图
目前，板块内一手盘已清货，二手方面，与项目一路的世博嘉园，目前二手价格约1.7-1.9万/平。
距离黎明嘉园-米左右的新福港鼎峰，由于楼下就是地铁站，加上楼龄新，目前挂牌价基本集中在2.3-2.6万/平。
截图来源：链家通常来说，新盘价格会比周边二手房高，但黎明嘉园不但和旁边七八年楼龄的世博嘉园近乎持平，还比新福港鼎峰要便宜个-元/平。项目今年1月已开放营销中心，3月13日正式开盘。蓄客2个月，加上价格笋，理论上应该卖得不错才对。然而，楼市君通过佛山市房产信息网查询发现，已接近半个月时间，该盘却仅仅网签了4套，相当于3天才卖一套。截图来源：佛山市房产信息网价格即王道，在这里不适用了吗？米到魁奇路站周边配套齐全为了解决这个疑惑，楼市君决定去黎明嘉园实探一番。一出魁奇路地铁口，楼市君就看到新DNA、世博广场两大型商业中心，商业配套相对完善。世博广场大概步行米左右，就能走到黎明嘉园的售楼部，可以说是妥妥的地铁盘。魁奇路站倚靠一路之隔的世博嘉园底商，周边钱大妈、大参林药店等一应俱全，能满足基本所需。看完周边配套，再来看看项目本身。销售介绍，整个项目由2栋住宅+2栋服务型公寓+2栋商办+2栋商业组成，其中，住宅仅户，货量非常的少。黎明嘉园沙盘项目首推的是2栋住宅，楼高29层，均为2梯4户设计，户型只有94-平三房，毛坯交付，均价约2-2.2万/平。当楼市君询问，广告上1.9万/平起的单位，销售表示，那是一口价单位，目前只剩4套。94-平户型图其中，94平三房朝北，正对世博嘉园，选择低楼层话，视野可能会被遮挡。黎明嘉园样板房该户型厨房带生活阳台，卧室带全飘窗，比市面上90平左右的三房舒适度更佳。黎明嘉园样板房而平三房户型，每个房间都有飘窗，但市面上的这个面积段已经做到了四房，不太实用。黎明嘉园样板房房间方面，三开间朝南，但阳台和主卧、次卧飘窗都望着黎冲村。黎明嘉园样板房或由于恰好是工作日中午，楼市君从下午1点到达营销中心看房，到2点离开，中途没有任何客户到访。污水泵旁+商业噪音+社区园林黎明嘉园有点“南”单单从价格、地段和户型来说，黎明嘉园还是相当值得入手的。但是，半个月网签才4套，一定程度上说明，项目自身还是存在不少让客户难以接受的问题。黎明嘉园首先，该项目所在地段三面环路，日常灰尘会比较大，而且避免不了车流的噪音。这同时，也导致了部分户型直对马路，景观较差。黎明嘉园其次，黎明嘉园一期，整体主要以商业和公寓为主，住宅占比非常小，也导致社区园林极小，不配备活动设施。而且项目周边1公里范围内，也没有开放式公园，这对于老人、小孩等相对不太方便。最后，项目旁边还有污水处理泵，楼市实探当日，路过污水泵隐约闻到一股异味。到了夏天，低楼层的业主估计会受到影响。污水处理泵而且，94平和平两个户型，前者对着世博嘉园，后者对着黎冲村，景观相当的不佳。黎冲村一般来说，选择城南上车的购房者多为本地人为主，自然是想要“择优录取”。几个关键因素下来，黎明嘉园便会显得格格不入。不过，项目仅规划了不到套住宅，货量不多。在地铁+区域优势下，慢慢去货应该不难。最后，对于这个盘，你怎么看？欢迎留言讨论。扫码加楼市君备注，拉你进交流群！爆文推荐：一年净赚一套房！佛山这些业主躺赢天！千灯湖有二手房挂牌8.6万/平！广州7公里！大沥罗城村介入房企曝光！盯紧佛山这个地铁盘，还怕不赚？佛山女孩一买房，还有男人啥事？原创文章，未经许可请勿转载投诉、爆料，商务合作等，请联系获取专业资讯，进买房群，就