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楼盘点评
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最近有一个感觉，就是在即将进入“金九银十”的8月，成都楼市似乎正在开启一波刚需的狂欢节。
COSMO天廊、朗基城等低价地网红盘纷纷取证，连人居东湖长岛项目也开始流传即将亮相的消息，而昨天，位于天府新区的另一个低价地大盘——恒大天府半岛也低调的取得了项目七期的预售证。
项目基本信息楼盘名称：恒大·天府半岛七期
产品类型：高层电梯住宅
占地面积：亩
总楼栋数：14栋住宅
面积区间：91~㎡
住宅层高：3米
总户数：户
车位数：个（住宅车位个）
梯户比：2梯5户
容积率：4.33
绿地率：30%
装修程度：精装修
装修标准：元/㎡
物管费：3元/㎡/月
交房时间：待定（问了几个置业顾问都说没确定）
物业公司：恒大金碧物业
开发商：恒大地产
当然，这样的大体量低价地项目，注定是低调不起来的。今天一早，我赶到项目售楼部，发现已经人头攒动，相信明后天周末人会更多。
8月30日早上恒大售楼部实拍
以下，是恒大天府半岛七期的踩盘报告。
01.地段配套生活基本成熟，污水厂令人纠结恒大·天府半岛位于天府新区锦江生态带板块的锦江东岸，是一个占地约亩的超级大盘，其中七期的位置如下图：
项目区位图虽然恒大天府半岛与锦江生态带最核心的区域隔了一条锦江，但是由于恒大本身是一个超级大盘，再加上周边的复地御香山和心怡紫晶城，已经足以形成并且支撑起丰富的生活配套。
交通方面。
通过项目紧邻的老成仁路，可以接驳上天府大道、五环路、沈阳路等城市主干道，开车出行还是比较方便。
在轨道交通方面，距离项目最近是1号线的广福站，1号线是成都最核心的地铁线，恒大项目作为1号线的地铁盘，地铁通勤的优势还是非常明显。
从七期南门步行至广福站B口（已开通）约米，北门步行至广福站A2口（预计年5月前开通）约米，步行时间在10-15分钟左右。
本批次取证的七期72、73号楼就紧邻小区北大门，属于整个七期距离地铁口最近的楼栋。但需要注意的是，上图规划的北大门步行方案须经过项目尚未开始建设的五期商业地块，该地块建成前，还需要绕行。
商业方面。
项目七期在地块的南、北、西侧都规划了沿街的底商，未来基础生活配套可以靠本身的底商就近解决。
更丰富的商业配套，则还需要等片区内的已经在建的红星美凯龙生活美学中心和恒大项目自身的五期集中商业区建成。
位于广福站地铁口的红星美凯龙在建工程据查，红星美凯龙生活美学中心包括精品超市、特色咖啡馆、主题书店、跨界美食、美学零售、亲子教育、生活配套等多种业态，是一个体量达14.4万方的大型购物中心。
教育方面。
目前在整个锦江生态带板块东岸区域内，没有公立小学中学建成，从往年的小学划片来看，恒大天府半岛已经交付的住宅属于西寺小学的学区。
在建沙河小学工地实拍但项目周围目前还有沙河小学、沙河中学等学校在建，而紧邻七期东侧的九期地块则属于教育用地，规划有小学。未来整个片区逐步建成后的学区如何划分，还有待时间的验证。
总体来说，项目所在街区目前的生活配套呈现度已经能满足基本的生活需要，而未来的配套还会更加丰富，生活便利度还会进一步提高。
而关于项目的地段，唯一让许多购房者感到纠结的是，七期地块南侧相邻的，就是华阳污水处理厂，并且该污水厂还有扩容计划。
于是我专门开车到现场去看了一下，在上图的A点位和B点位，我都没有感觉到异样，但是在C点位的时候，的确能闻到空气中有异味（谈不上刺鼻，但确实有异味）。
另外，我翻阅了恒大七期项目的环评报告，其评价结论大致意思就是说，七期最近的一栋楼距离污水处理厂厂界有.6米元，符合卫生防护距离的规定，再加上项目所在区域全年主导风向为北偏东北风，因此“本项目的建设不会受到该污水处理厂的恶臭污染物的明显影响”。
项目环评报告相关内容截图那么，本批次推出的72、73号楼，是七期距离污水处理厂最远的楼栋，结合我白天实地体验和环评报告的结论来看，估计影响应该不大，毕竟在72、73号楼的南侧还隔了两排高楼，然后才是污水处理厂。
对于相信科学的购房者，不妨在不同时段到项目现场进行实地体验（最好分别在白天和晚上都去考察考察），然后再谨慎的决定要不要买。
如果是对这个问题非常介意的购房者，则建议趁早打消买七期的念头。不要光图价格便宜，因为即使72、73号楼完全不受影响，但如果内心对此很焦虑的话，也很容易带来一些长期的心理阴影，不利于心理健康。
02.产品规划围合式、纯三房，刚需刚改定位恒大天府半岛总占地约亩，七期在整个项目中的位置如下图：
其中本次拿预售的七期地块约亩，容积率4.33，围合式布局，如下图。
七期为纯高层围合式双中庭设计，部分高层住宅带底商。本次取证的为七期最北侧，紧邻小区北门的72、73号楼。
两栋楼均为39层、2梯5户设计，面积91~㎡，均为套三（㎡以下的是套三单卫，㎡以上的为套三双卫）。
其中，标准层的2、3、4、5号房的主采光面均朝南朝小区中庭，1号房的主采光面朝北朝小区外。也因此1号房除了顶楼之外，全部为公寓，其他户型也有部分楼层为公寓，对日照要求比较高的购房者应注意甄别。
下面是具体的户型图：
72号楼整层平面及户型图73号楼整层平面及户型图我特别喜欢恒大的一点，就是“敢于展示整层平面图”，恒大几乎所有楼盘的户型都是通过整层平面图来展示的，让购房者对楼层的平面布局和相关设施设备的关系都能有一个清楚的了解。
项目为成品房交付，装修标准为元/㎡，有现代、简欧和新古典三种装修风格。
不过今天上午我去现场的时候，样板房尚未开放（工作人员说要8月31日才开放），所以未能体验到样板房的实际效果。
但从售楼部公示的装修配置来看，配置有新风和地暖，没有空调，陶瓷洁具为TOTO，龙头花洒为摩恩，基本符合这个装修价位的主流市场配置。
现场公示的现代风格装修配置表
另外两种风格的拍花了，就不放上来了
03.价格及购买建议价格优势明显，刚需可以上车项目本次共有套房源，预售价~元/㎡（包含元/㎡装修），总价~万元/套。
这个价格不仅在5+2区域属于最便宜的一档，即使在整个11+2区的楼盘中对比，也相当实惠。
因此，对天府新区的刚需而言，首付仅需32~48万元，是一次上车的好机会，值得一摇。从理性的角度来看，我认为72、73号楼的位置基本可以忽视污水处理厂的存在，而从后市供应来看，这种低门槛的上车盘会越来越少。
当然，如果是对污水处理厂这个事儿特别在意的话，那您还是继续等吧。毕竟这里是低价地楼盘层出不穷的天府新区，我们的消息是川发天府上城会卖、东鑫苑会卖，还有之前已经卖过的麓云、远大中央公园、碧桂园海昌天澜、滨江领樾，下半年也都会卖。
文/*曦
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