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TUhjnbcbe - 2023/10/10 17:42:00

8号线彩虹桥站终于开通了,很多人不理解,这个藏在老城区角落,地铁开了除了去西华路吃美食更方便,还有什么好处?但如果我说,彩虹桥站这里藏着4条地铁线,以后可以直达机场、火车站,甚至珠江新城、鱼珠港,你心动了吗?

翻查了一下资料,原来发展一向强差人意的荔湾,竟藏着3个四线路(包括地铁、城际)交汇的超级枢纽。这三个大站点,无疑在换乘和流通上承担着不同片区连接“重任”,如何理解多线路交汇的地铁周边价值,本文将对荔湾三个交汇大站作价值剖析和深度对比。

芳村站(又称白鹅潭站)

交汇线路:

1、1号线(西塱-广州东)——已通车

2、11号线(环线)——在建,预计年开通

3、22号线(芳村-万顷沙)——在建,时速km/h,预计年开通

4、28号线(佛山-广州-东莞-深圳城际)——规划中,具体站点与线路走向示意图未公布,时速km/h,预计今年开工

周边重要规划:

白鹅潭商务区-核心组团

根据规划,白鹅潭规划范围36平方公里,北至大坦沙,南至三枝香水道,东至珠江三枝香水道岔口,西至海龙科创园东边界。规划期限为—年,近期为年,远期为年。将打造成为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎,发挥其区位和历史优势,并与东部珠江新城、琶洲和国际金融城*金三角区一起,构建形成广州东西两翼齐飞的发展格局,肩负起广州西部崛起、引领广佛、融入湾区、辐射珠三角的重要使命。

白鹅潭产业组团布局示意图(图片来源《白鹅潭地区发展规划(-年)》)

其中芳村站正处在白鹅潭商务区规划的核心组团内,将作为白鹅潭场站综合体建设,规划以公共交通功能为基础,商业、商务功能为主导,配套居住及公服设施为支撑。其上盖开发物业北侧以商业、商务功能为主,南侧以居住功能为主。将沿芳村大道打造白鹅潭国际总部及金融中心,形成湾区之门的片区新地标。

白鹅潭核心效果图

截止目前,白鹅潭核心区建设进入白热化阶段,白鹅潭大湾区艺术中心主体结构今年5月全面封顶,预计年建成,白鹅潭国际金融中心正在推进基坑施工,鹅潭一号总部T1栋主体结构已封顶,计划年底全面封顶。(截止.8,来源广州日报、羊城晚报)

万象城、太古里即将进驻?

10月10日,华润置地旗下两个公司以万元拿下了华夏幸福退地新隆沙地块,此前华润集团代表曾在公开活动透露,首个城市级万象城有望近期落地广州,多方猜测很有可能就是新拿的新隆沙地块(未有官方口径)。距离芳村站不远的聚龙湾组团,也与太古集团正式签约,拟引入太古里商场。预计未来区域面貌将有较大程度提升,生活配套也将会更加完善。

讲了这么多,下面划重点:

芳村站

交通地位:22/28城际可通往的大湾区重要城市

商业地位:高规格的白鹅潭经济带落地在即

外联地位:广佛同城桥头堡

芳村是荔湾下一个十年经济发展重心,依托白鹅潭经济区,将吸引更多总部经济入驻,通过22/28城际,加强与大湾区重要城市深圳、东莞、佛山的外联,以及承接广佛同城经贸活动形成同城中心地带,是荔湾的核心经济发展战略重地,和经济中心。由此可见,芳村站在荔湾的地位不可撼动,是荔湾核心战略重地、经济中心。

西塱站

交汇线路:

1、1号线(西塱-广州东)——已通车

2、10号线(西塱-天河客运站)——在建,预计年开通

3、22号线(芳村-万顷沙)——在建,预计年开通

4、广佛线(新城东-沥滘)——已通车

周边重要规划:

1、西塱综合交通枢纽

现时西塱站周边有大型综合市场,公交站,加油站等人流车流密集的场所,造成周边道路交通混乱,交通事故时有发生。

由于西塱站规划共4条地铁线路,每日承接广佛之间的大量客流,未来4线全开时需要更完善的站场设计才能承接如此强劲的客流,所以*府在年时提出将西塱站升级改造,未来将打造为一个全天候、无障碍、人车分行的国际性综合交通枢纽。

根据目前的方案,西塱站将变成全地下车站,腾出的空间进一步改造成西塱综合交通枢纽,借助地铁四线交汇的客流建设商场、摩天大厦和住宅,原本的地面轨道将成公园绿带。

根据网络消息,获得西塱综合交通枢纽国际竞赛一等奖的设计方德国GMP公司,年与珠江实业集团合资成立公司,开展西塱综合交通枢纽建设。目前最终实施方案尚未公布,不排除在一等奖方案基础上继续优化,其交通枢纽作用在不断强化。(.1,来源广州日报)

西塱站地面规划(非最终方案,仅供参考)

2、广钢新城

年6月5日,广州市规划局公布《广钢新城控制性详细规划》,广钢新城规划总建筑面积万㎡,毛容积率1.56,未来居住人口可达19万。规划定位为特色宜居新区和专业交易中心。现9年过去了,广钢新城已从之前的钢铁厂变成了品质住区,大部分楼盘已交付入住,生活氛围日渐浓厚,目前二手挂牌价已达6-7万/㎡,以优质学区配套、成熟居住氛围吸引海珠、荔湾改善置换自住客群。

广钢新城卫星图

西塱站

交通地位:广佛交通枢纽TOD

产业发展现状:以批发、物流等面貌较为粗广的产业为主

宜居性:广钢新城集中居住区日渐成熟

由此可见,西塱站的重要定位是广佛互联的重要交通枢纽,且不断在强化“中转”的作用和便捷性,周边居住属性较强的广钢新城日益成熟。

彩虹桥站

交汇线路:

1、8号线(万胜围-滘心)——已开通

2、11号线(环线)——在建,预计年开通

3、13号线(朝阳-新沙)——在建,预计年开通

4、22号线北延段(芳村-机场北)——在建,开通时间未定

周边重要规划:

站点处于荔湾老城区,周边几乎都是居民区,人口密度较高。近年并无重要的城市规划,多数建设为旧社区的微改造。如周门社区、陈家祠社区、桃源社区等,近年都有微改造工程。

这里藏着广州最传统的文化底蕴,藏着最地道的广州味道,对于很多老广州来说,这里才是真正意义上的“广州”。

荔湾文化中心

陈家祠:

又称“陈氏书院”,清光绪二十年落成,是现存规模最大的广府传统建筑之一,也是我国现存规模最大、保存最完好、装饰最精美的祠堂式建筑,被誉为“岭南建筑艺术的明珠”。全国重点文物保护单位,国家AAAA级旅游景区。

图片来源:陈家祠

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